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          在目前的房地產市場,房地產的價格都在高漲,所以很多人把目光轉向小產權房這類房產。很多人都對小產權房不太了解,小產權房比商品房便宜很多,但是值得買嗎?接下來由找法網小編帶大家了解深圳的小產權房可以買嗎的有關內容,希望能給您提供幫助。

          一、深圳的小產權房可以買嗎?

          使用權、鄉產權、小產權的房屋是沒有產權保障的,不具有房屋、轉讓、處分等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房等并沒有國家的產權證書,所以說無法轉讓。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。而且購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

          所以說,小產權房屋是可以進行買賣交易的,但是因為各種政策原因,買賣小產權房屋并不會受到法律的保護,對于買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩,買賣雙方的利益得不到較好的保證,所以說小產權房并不是很好的選擇。

        深圳的小產權房可以買嗎

          二、什么是小產權房?

          小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。

          三、購買小產權房的風險

          1、小產權房買賣合同一般無效

          小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員,尤其是城鎮居民的,無論建房行為是否合法,法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。

          根據《合同法》規定,合同無效或被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還,不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

          2、小產權房無法辦理兩證

          《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》發布,明確指出,城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地,不得登記發證。這相當于對小產權房“無證”身份的再次宣判。

          3、小產權房不能轉讓

          小產權房由于沒有房產證,不能進入正常的三級市場進行流轉。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定,農村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權,小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

          4、拆遷無法得到補償

          小產權房的房屋質量和房屋售后保修難以保證;購房后如果遇到國家征地拆遷,很可能無法得到拆遷補償。

          5、房產無法抵押、貸款

          購買小產權房需要一次性付款,不能按揭;買入后,房子無法抵押。

          綜上所述,我們知道了小產權房價格雖然便宜,但是購買的風險比較大,而且缺少法律支持,所以在買房的時候還是要謹慎選擇。以上便是找法網小編為您整理的“深圳的小產權房可以買嗎”全文。如果您還有關于房產糾紛方面的疑問,歡迎您到找法網咨詢專業律師

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