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          在我們生活中房屋租賃是一種十分常見的形式。在我們每一個人的生活中,我們很多時候會遇見這樣一種情況,我們自己沒有經濟能力去購買一套房子,這時候,我們會選擇去租賃相關的房子。房屋租賃合同糾紛是怎么確定管轄的?相信大家對這樣一個問題十分感興趣,接下來就讓找法網小編來為大家一一解答這一個問題。

          一、房屋租賃合同糾紛是怎么確定管轄的

          合同糾紛案件的管轄,既涉及法定管轄,也涉及協議管轄的問題,為此,我國《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規定,即因合同糾紛提起的訴訟,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協議管轄作出了相應的規定,即合同的雙方當事人可以在書面合同中協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄,但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。

        房屋租賃合同糾紛是怎么確定管轄的

          二、房屋租賃合同備案過期怎么處理

          1、租賃合同期滿,雙方繼續簽訂租賃合同。

          在房屋租賃期滿以后,出租人與承租人就房租租賃問題重新簽訂新的房屋租賃合同,對房租等條件都沒有做出變更。那么,新簽訂的租賃合同在雙方簽字以后生效,對雙方有約束力。

          在房租租賃期滿后,出租人與承租人沒有重新簽訂租賃合同,承租人繼續向出租人交納房租,出租人接受的。我們視為租賃關系延續,并且是不定期的租賃關系,出租人沒有正當理由時,不得終止。

          2、租賃合同期滿,雙方都不愿意再簽合同。

          一般面對租賃期滿的時候,出租人會覺得房租有點低,要求增加房租,或出租人覺得自己的住房面積有點狹小,不再將房租出租,承租人不愿意增加房租或者由于工作地點變更的原因不愿再繼續承租,那么租賃合同期滿以后,出租人可以收回房屋,承租人需要搬出房屋。

          3、租賃合同期滿,一方愿意繼續,另一方不同意。

          出租人不愿意再繼續出租房屋給現在的承租人,比如嫌房租有點低,希望增加房租,可是承租人不愿意增加房屋,希望以原來的價格繼續承租。原來的承租人擁有優先承租權,可是優先承租權是在出租人出租條件一樣的情況下,他比其他人擁有優先承租權。例如,出租人要求增加房租,承租人也同意,可是出租人卻將房屋出租給其他人,那么出租人就侵犯了原承租人的優先承租權,如果承租人不同意,那么出租人將房屋出租給其他人就完全合法。不過,出租人應該給承租人必要的期限尋找房屋。

          4、承租人不愿意繼續租賃房屋,那么承租人應該提前告知出租人,讓出租人提前做準備,比如張貼阻攔廣告等。

          三、注意事項

          承租方

          1、查看出租人的房產證明和有效身份證明

          2、審核出租人的《房屋租賃證》;

          3、簽訂租房合同時,應問清房租包含的內容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業管理費由誰承擔;

          4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

          5、付款方式。

          出租方

          1、查看身份證明,外省市人員在本地居住是否有合法居住證明

          2、承租人租房用途,并在合同中約定不得有違法行為。

          有下列情形之一的房屋不得出租:

          1、沒有房屋所有權合法憑證;

          2、司法機關和行政機關依法裁定,決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

          3、共有房屋未取得共有人意見的;

          4、權屬有爭議的;

          5、屬于違法建筑的;

          以上就是找法網小編為你一一整理的關于房屋租賃合同糾紛是怎么確定管轄的等等問題的相關內容。根據我國法律以及司法解釋的相關規定,我國法律中對其糾紛的管轄地的規定是有著十分嚴格的規定的。以上就是找法網小編對該問題的解答,如果有其他問題可以繼續關注我們找法網。我們將繼續為你解答。

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