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          土地在中國千百年都是人們一直關注的問題,土地是人們生存發展的基本基石,在社會的長河中都是靠土地賴以生存的,在現在也是買賣土地也是需要一定的費用的,那么關于2019土地證過戶費用怎么計算呢,下面就由找法網的小編為大家整理一下。

          一、2019土地證過戶費用怎么計算

          1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的,就只要繳納手續費。

          2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉私房以后的房產都是),土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。

          土地證過戶費用:

          繳納的土地證過戶費用:契稅1.5%,印花稅5‰,如果是從中介買房,需付給中介代理費2.5%,另外如果需要貸款,還要支付銀行的貸款費用,包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的,還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%),若土地是轉讓的,就不須繳納,此外都是零星費用。

        2019土地證過戶費用怎么計算

          二、土地過戶費用需要什么條件呢

          1、房屋產權本已超過兩年,如未到兩年,加收一個5.5%的營業稅,原則上由賣家承擔。

          2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平,(含140)契稅交3%。

          3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

          4、個人所得稅目前沒有強制收取,所以可以忽略不計。

          5、以上都是指有產權的房子,如果是使用權則不能貸款只能一次付,不用交契稅等其他的費用,只需要支付過戶費用。

          三、土地使用權轉讓時地上建筑物、其他附著物所有權歸屬問題

          1、地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

          2、國有土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物,無約定的,推定包含。國有出讓土地未達到規定開發程度不得轉讓,劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。

          3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓,應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。

          以上就是找法網的小編為大家整理的關于2019土地證過戶費用怎么計算,土地千百年是我們國家的生存發展的基石,包括現在也是,哪怕是土地過戶也需要繳納一定費用的,還有相關手續也要辦好,其他還有什么問題歡迎咨詢找法網的律師。

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