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          買賣房屋對于每個家庭來說都是一件大事,因為近幾年來房價不斷的升高,所以房屋對于一個家庭而言十分的重要,如果想要購買商品房,就要申請商品房認購書,那么商品房認購書的申請條件是什么呢?接下來找法網小編為您詳細解答,希望對大家能有幫助。

          一、商品房認購書的申請條件是什么

          1、所購的房地產符合商品房預售條件,即取得《商品房預售許可證》。如果開發商未取得《商品房預售許可證》就采用內部認購等方式與購房者簽訂該商品房的認購書,該樓宇認購書會因違反《城市房地產管理法》中有關商品房預售條件的強制性規定而無效。

          2、認購書要具備合同生效的主要條款,至少要包括如下條款:認購房屋的位置、面積、單價、總價及簽訂正式合同的時間等,否則認購書無法實際履行,沒有產生效力的事實基礎。

          3、內容不違反法律、行政法規的強制性規定。根據《中華人民共和國合同法》第五十二條規定,違反法律、行政法規強制性規定的合同無效。

        商品房認購書的申請條件是什么

          二、商品房認購書包含哪些內容

          1、認購物業;

          2、房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等;

          3、付款方式,包括一次性付款、分期付款、按揭付款;

          4、認購條件,包括認購書的注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。

          三、商品房認購書的效力

          認購書為預約合同,其效力必須區別于本約即商品房銷售合同的效力。一般認為,預約合同是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性合同達成的書面允諾或協議。預約和本約最根本的區別在于:預約合同僅能請求對方誠信談判,履行訂立本約的義務,不得直接就本約內容請求履行。審判實務中,常有原告根據認購書,訴請法院判令被告履行交房,最后被判決駁回訴訟請求,原因就在于交付商品房是本約即商品房買賣合同的內容而非認購書的內容。 認購書屬于學理上的“將行談判的預約”,即哪怕雙方當事人在預約合同中規定了交易的實質性具體條款,但雙方當事人不受其約束,他們僅承擔繼續談判直至達成最后本約的義務,其特點:一是當事人要對違反誠信談判義務,導致不能達成本約的行為承擔責任;二是當事人如果盡到誠信的談判義務,即使不能達成本約,也不承擔任何責任。因此可以說,認購書的效力主要體現在以下三個方面:一是鑒于買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱,開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務,特別是開發商不得利用自身的優勢,免除自己的責任或加重買方的責任。三是持續談判的義務,除非出現重大僵局或終止談判的事由,雙方當事人應恪守誠信義務,繼續進行談判。

          綜上所述,開發商想要申請商品房認購書那么需要滿足一定的條件,只有在取得商品房預售許可證之后才可以提交申請,商品房認購書中的內容也要符合相關規定,其中要包括房價以及付款方式等內容。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解“商品房認購書的申請條件是什么”。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢找法網小編。

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